השקעה חכמה בנדלן - איך לדעת מתי? 

מחירי הנדל"ן עלו בצורה חדה בשנים האחרונות ושברו שיאים. לפי אתר נתונים, מחירי הדירות עדיין במגמת עלייה, אולם יש חשש בקרב חלק מהמשקיעים שהמחירים מתקרבים לשיא שבעקבותיו תגיע יציבות או אף ירידה במחירים.
ואמנם, בתל אביב עליית מחירי הדירות נעצרה ומתחילת השנה נרשמה ירידה של 0.4% במחירים. נשאלת השאלה האם במידה ומחירי הדירות ייעצרו או אף ירדו, האם יש אסטרטגיות טובות להשקעה בנדל"ן?
התשובה היא חיובית. באתר נתונים (http://www.netunim.co.il) עלה מאמר הסוקר אסטרטגיות השקעה בנדל"ן שעובדות טוב גם בשוק עומד. הניתוח מתבסס על אנלוגיה בין שוק הנדל"ן לבורסה ובוחן אסטרטגיות שמתבססות על רווחים מ:
1. דמי שכירות
2. השבחה אמיתית בערך הנכס, משמעה עלייה בערך הנכס
3. קניית נכס במחיר "מציאה" ומכירתו במחיר שוק

אסטרטגיה ראשונה מתבססת על רווח שעיקרו מדמי שכירות חודשיים (מקביל בבורסה להשקעה במניות שמחלקות דיווידנד באופן קבוע). באסטרטגיה זו, מחפשים נכסים שנותנים תשואה מקסימלית מדמי שכירות. יש נכסים באזורים שונים בארץ שנותנים תשואה שנתית משכירות של 6% ויותר והם אלו שמתאימים לאסטרטגיה זו.

אסטרטגיה שניה מתבססת על רווח כתוצאה מהשבחה של הנכס (מקביל בבורסה להשקעה בחברה שפועלת בשוק עם צמיחה חזקה שעדיין לא מתבטא באופן מלא במחיר המניה). באזורים בהם יש התפתחות, כגון תוכנית פינוי-בינוי, תוכנית להקמת טיילת או פארק או פרויקט לשיפור נגישות תחבורתית, במוקדם או במאוחר תבוא גם הקפיצה במחירי הנדל"ן.

אסטרטגיה שלישית מתבססת על איתור ורכישת נכסים במחירי מציאה (מקביל בברוסה לרכישת מניה שנסחרת בזול ביחס למגזר שבה היא פעילה).
אסטרטגיה רביעית היא כזו שמשלבת חלק מהאסטרטגיות לעיל.

בשורה התחתונה, יש מקום להשקעות בנדל"ן גם בשוק יציב או אפילו יורד. בשוק כזה יש יותר סיכוי למצוא מציאות וגם יש סיכוי טוב שהתשואות משכירות יעלו. כמו כן, גם אם המחירים עומדים או יורדים בממוצע, עדיין יהיו ערים ושכונות שישביחו את עצמן ובהן המחירים יעלו. לכן הפוטנציאל לרווח לא קטן בהכרח.
השקעה חכמה בנדל"ן היא עסק שמחייב עבודת שטח. עבודה חכמה, הסתמכות על נתונים והחלטות נבונות הן הבסיס שיכול לשנות בצורה דרמטית את ההחזר על ההשקעה. באתר נתונים תוכלו למצוא מגוון כלים שיעזרו לכם: מחירון דירות ובתים, מאמרים בתחום, לוח הנכסים החמים ומדדים וסקירות ברמת שכונה.